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长治一住户反映“开发商虚假宣传、乱收费、住房与合同不符”等问题被省委书记回复!

黄河新闻网长治频道2022-08-20 11:25:06

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★人民网网民于2016年9月1日给山西省委书记留言反映长治市沁源县太岳帝景小区开发商虚假宣传及乱收费问题,山西省委社情民意办公室转办后的落实情况反馈。


落实情况


落实情况


落实情况



长治市委社情民意办公室反馈的办理落实情况如下:


一、关于反映开发商“严重虚假宣传”的调查情况

沁源县委调查组对网民所反映的“窗、门、电梯、楼宇对讲系统”进行了实地调查,具体情况如下:

1.太岳帝景小区6#楼采用断桥铝合金外窗,其余8幢楼均采用60塑钢平开窗,检测报告为合格,与施工图纸相符,实体质量符合设计及规范要求。

2.按图纸设计要求,1#、3#楼的入户门采用乙级防火门,2#、5#、6#、7#、8#、9#楼的入户门采用甲级防火门。开发商为统一标准,将1#、3#楼的入户门标准提高为甲级防火门。目前,沁源县消防部门正在对所有防火门进行消防质量检测。

3.电梯使用的是上海威茨堡电梯。经查阅相关资料,该电梯符合质量要求,但未提供检测报告。目前,开发商正在申请质检部门进行验收。

4.楼宇门均符合设计要求, 但无永久性标记,现已责成开发商、监理单位尽快出具检测报告。目前,正在调试楼宇门的对讲系统。

二、关于反映开发商“违规提前交房”的调查情况

目前,该开发商已提出竣工终验申请,小区正在接收有关部门的验收,不具备交房条件。在竣工验收前,该小区只有“五证”(《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》《预售许可证》),等竣工验收通过后,才可发放“两书三表”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅面积实测表》《竣工验收备案表》《分户验收记录表》)。

经走访调查得知,今年8月下旬开发商以手机短信形式告知部分业主,要求做好交房准备,未书面通知业主交房。期间,有三户业主急需装修婚房,申请开发商提前交房,在未履行交房手续的情况下,提前装修准备入住。为了避免这种情况出现,沁源县住建局于2016年9月9日函告太岳帝景小区开发商,未经竣工验收不得向业主交房,否则将严格按照《建设工程质量管理条例》进行查处。

三、关于反映开发商“收费不合理”的调查情况

根据网民反映内容,重点对天然气安装费、集中供热入网费、暖气计量表费的情况进行了调查。

1.天然气安装费。,允许向居民单独收取天燃气接入费用。2015年山西省物价局发布《山西省定价目录(2015年版)》规定管道燃气销售价格由政府制定,其他由市场决定价格。太岳帝景小区开发商向住户收取的天然气接入费5380元/户,是由沁源县煤层气(天燃气)集输有限公司根据施工成本、施工难度及后期维护等因素测算出的价格。小区的住户是否交纳此项费用,按照购房合同中第十四条的约定执行。

2.集中供热入网费。2008年,沁源县启动实施县城集中供热工程;2009年成立沁源县供热管理中心,单位性质为自收自支事业单位;2012年集中供热运行管理推向市场化运营,沁源县政府委托沁新集团组建沁源县热力供热有限公司,负责实施集中供热。集中供热入网费的情况是,沁源县热力供热有限公司负责一次管网及换热站建设,二次管网费用由住户分摊,按住户建筑面积每平方米30元收取。此项费用的收取是合理的,按照购房合同中第十四条的约定执行。

3.暖气计量表费。根据国家住建部、财政部有关文件精神,新建小区必须安装节能装置及热计量表,费用在施工图纸及招标预算内已包括,应由开发商承担。经协调,开发商已同意承担该项费用。

四、关于反映“现房与合同出入很大”的调查情况

1.“高级防盗门”和“知名品牌电梯”。该小区实际安装的是太原铧强门业有限公司生产的铧强牌防火门、上海威茨堡电梯有限公司生产的电梯。经核实,该小区安装的防火门不属于高级防火门,电梯不在国内知名品牌行列。目前,沁源县住建局已督促开发商尽快通过协商方式解决此问题。

2.地下室公摊面积。..,地下室销售面积=地下室的套内面积+地下室公摊面积(地下室公摊面积由公用走道、地下室楼梯间、地下室电井、地下室外墙等组成)。经实际测量,该小区的地下室合同面积与测绘报告实际面积相符。

五、关于反映开发商“刻意隐瞒销售”的调查情况

这一问题主要是针对8#、9#楼前的半地下停车库,在房屋销售时,售楼人员未向购买方明确告知。经调查,8#、9#住宅楼南侧规划设计了一座地下停车库,车库顶板结构正负零标高为996.15m,车库顶高于室外地面约1.6m,小区道路绕行车库东西两侧。此地下车库和道路均按照住建部门批准的规划要求进行施工,属合法建筑。目前,开发商积极与8#、9#楼住户沟通,解释这一规划设计,缓解和理顺住户情绪。

9月21日,沁源县委社情民意办公室工作人员与反映人李某某取得联系,本人表示满意。



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