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万达广场将改变晋城市区的商业格局

体仁书院2020-07-31 16:59:06

2016年9月8日上午,晋城市长刘润民在太原同万达集团发展中心副总经理姜亦民进行了会谈,双方就加快推进晋城万达广场项目进行了深入座谈和磋商。


万达广场落户晋城的可能性非常大。重要原因有两点,第一,万达正处于高速扩张期。第二,与万达对接的山西浩泽坤房地产开发有限公司有成熟的运作经验。山西浩泽坤房地产开发有限公司是晋城市区泽州北路红星国际广场的开发商,已经成功地把红星美凯龙引入晋城并顺利开业。基于这两点,我认为万达广场有望顺利签约落地,三年内建成开业。


在万达有这样一句话:万达广场就是城市中心。我认为万达广场在晋城的落地,将导致晋城城市中心北移。


探讨晋城市区现在的城市中心在哪里,是个题外话。我认为现在的城市中心在人民广场。这是个题外话,有待另外探讨。


万达广场将会落户在泽州北路红星美凯龙附近。当然,这是一条未经证实的消息。但我倾向于这个选址。为什么这么说呢?在晋城的房地产版图上,有几块热土:一块在白水街,一块在开发区,一块在泽州北路。


开个玩笑。我不知道晋城建市时候,是不是请风水先生看过风水。文昌在东南,晋城职业技术学院和晋城电大都位于市区的东南位置,这两个学校的选址是符合中国传统的。在古代城市的建设中,文昌都在东南,比如文庙,学宫这些地方,都修建在城内东南位置。但官员办公的地方,一般都在偏北的地方。


晋城市区风水最好的地方在哪里呢?就在书院街以南,新市街以北,西河以东,东河以西。也就是泽州古城这个位置。唐代建设这座城池,不知道被多少风水大师看过,历经1300多年。直到1985年晋城建市之后,晋城的行政和经济中心才脱离这个区域。说实话,这是一块历经1300年,唐宋元明清民国六朝验证,没有变更过的风水宝地。


风水轮流转。是不是这块风水宝地就会失去生机呢?我觉得不一定。现在存在两种可能性。第一,位于泽州古城范围内的晋城宾馆,将变更为晋城市政府部门的办公场所。第二,泽州县政府驻地迁移,现有的办公场所有可能与晋城市委党校置换。市委党校可能会由金村迁回泽州古城内。


必须说明,我所讲的都没有定数。我姑妄言之,各位姑妄听之。回到我前面所讲的晋城房地产版图的三块热土。曾几何时,铭基地产投入巨资买下了凤凰城的那块地,汇邦买下了晋钢的那块地。当大家都在住宅开发兜兜转转的时候,或许没有注意到商业地产更大的潜力。


豪德广场,月星城市广场,大华,红星美凯龙,怀覃里。这都是晋城典型的商业地产。从住宅开发到商业地产,是房地产行业的一次重要转型。但对于已经成为全球商业地产巨头的万达,却敏锐地意识到了经济下行压力下商业地产蕴含的风险。于2015年开启了轻资产模式的转型。


轻资产模式是怎么个玩法呢?就是设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都由万达操作,当地可以使用万达品牌,但万达不再介入投资领域,资产将归投资者所有,万达与投资方从净租金收益中分成,以此减少资金压力,大幅提升净利润率。


你想搞万达广场,没问题。你出钱,万达提供从招商到运营的一条龙服务,名字虽然叫万达广场,但万达不出一分钱,万达还要从日后的租金里分成。只要当地的开发商愿意出钱,当地的政府愿意出面,万达何乐而不为呢?


基于各种判断,万达广场落地晋城的可能性非常大。万达成熟的运营模式和强大的品牌号召力,也会使万达广场晋城项目成为晋城商业的新旗舰,会导致晋城城市中心的北移。泽州北路七星广场至屋厦桥一线,或将成为新的投资热土。


在与晋城市长刘润民的会谈中,万达集团发展中心副总经理姜亦民表示,万达集团将进一步加快同晋城方面的沟通对接,全力推进晋城万达广场项目的实施,力争早日开工。


万达广场就是城市中心。不管你信不信,我信了。


何江涛(hi0356)

2016年9月8日傍晚

于泽州城北逍遥楼


推荐《万达哲学》这本书给各位朋友。细心领会王健林这位中国首富诸多过人之处。不要总觉得成功的人都是因为有个好家庭或者有背景。有背景的人那么多,但继续努力获得更大成功的人有多少?我们没有背景,但至少有背影。向成功的人学习,总会有一些心得体会。